El programa “Dream For All” de CalHFA se dirige a compradores de vivienda de primera generación
- Alma Contreras
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Por Alma Contreras
Aunque la preocupación por la asequibilidad aumenta y los costos de la vivienda se disparan, existe un punto positivo para los potenciales compradores de vivienda de primera generación, especialmente en las comunidades de minorías étnicas e inmigrantes de California, que han estado marginadas durante mucho tiempo. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) está implementando el Programa de Préstamos de Apreciación Compartida “Dream For All” para californianos que califiquen, con el fin de ayudar a los potenciales compradores a cubrir el pago inicial y/o los costos de cierre de las hipotecas. El plazo de solicitud para el programa está abierto del 24 de febrero al 16 de marzo de 2026.
American Community Media en su rueda de prensa en California tuvo como invitado al Oficial de Información del programa Dream For All de CalFHA, dos agentes inmobiliarios que atienden los mercados inmobiliarios de personas afroamericanas, asiáticas y latinas, y dos beneficiarios recientes del programa, quienes hablaron sobre su funcionamiento, quiénes califican, cómo solicitarlo y por qué ahora es el momento de dar el salto de fe y convertirse en comprador de vivienda.
Eric Johnson, Oficial de Información, División de Marketing y Comunicaciones, Agencia de Financiamiento de Vivienda de California, mencionó que acaban de celebrar el 50º aniversario ayudando a personas en California a comprar su primera vivienda y también construyendo viviendas asequibles en complejos de apartamentos.
El programa más reciente es el Programa de Préstamos de Apreciación Compartida “Dream for All”, aproximadamente desde 2021, el primer año en que la legislatura les asignó fondos para implementarlo, hasta ahora, han ayudado a unas 4,000 personas a encontrar su primer hogar, con esta última financiación, esperan ayudar a entre 1,000 y 1,500 personas más, es un programa realmente eficaz.
Este es un programa para compradores de vivienda de primera generación, uno de los aspectos más importantes es, en términos de patrimonio generacional y para iniciarlo, ser propietario de una vivienda, gran parte del patrimonio familiar está inmovilizado en su vivienda, y se puede usar esa vivienda para transmitirla a la siguiente generación, muchas familias, diferentes razas y etnias han sido prácticamente excluidas de la propiedad de viviendas en Estados Unidos y en California. La tasa de propietarios de vivienda de comunidad afroamericana ahora mismo es menor que en 1968, cuando se aprobó la Ley de Equidad en la Vivienda, no ha cambiado mucho.
Se define a un comprador de vivienda de primera generación como alguien que no ha sido propietario de una vivienda en los últimos 7 años y cuyos padres no son propietarios de una vivienda actualmente, también se define a un comprador de vivienda de primera generación como alguien que ha estado en el sistema de acogida familiar, alguien que quizás nunca conoció a sus padres y que ni siquiera tuvo la más mínima oportunidad de aprovechar la herencia generacional.
Este es un proceso de selección aleatorio, tiene las mismas posibilidades de obtener uno de los cupones que le permiten solicitar el programa, solo necesitan hablar con uno de los asesores de préstamos, hay que completar un formulario de solicitud y obtener una precalificación para el préstamo para asegurarse de tener los recursos financieros necesarios para pagar el préstamo.
Hay miles y miles de personas con buen historial crediticio, con un trabajo estable y unos ingresos estables, pero no han podido ahorrar lo suficiente para el enganche y con los precios de la vivienda como están, un enganche puede ser un obstáculo bastante importante, lo que hace Dream For All es prestar hasta un 20 % o el valor de la vivienda para el enganche, pueden revisar unos ejemplos en el sitio web, collegefa.ca.gov. y obtener más información.
Shonta Clark, Consultora Sénior de Préstamos y Educadora del Programa de CalHFA, Asesora de Vivienda y Agente Inmobiliario, Sur de California, dijo que es prestamista directo en Los Ángeles, miran dónde está la necesidad y quieren satisfacerla. Están apareciendo viviendas asequibles en California: Carson, Compton, Englewood. Hay muchos programas disponibles, pero CalHFA es uno de los mejores con los que ella ha trabajado durante años.
Hay un programa convencional de Cal, un programa de la FHA y programas adicionales que están implementando para ayudar a la comunidad con un enganche del 3%. Este programa es uno de los más importantes que Clark está impulsando, además de otorgar subvenciones y enganches para la Ciudad de Los Ángeles.
Ser propietario de una vivienda puede ser posible en 30 días, ahora los vendedores están vendiendo rápido porque no saben qué va a pasar con California. Si quieren saber más sobre la propiedad de vivienda, programas o subvenciones, por favor, llamen a Shanta Clarke en New American Funding.
Imelda Manzo, Agente Propietaria de Premier One Realtors, trabaja principalmente en el condado de Riverside, por lo que recibe muchos propietarios, es decir, compradores, que vienen de áreas como San Diego, el condado de Los Ángeles o el condado de Orange, donde los precios de las viviendas son más altos que en el condado de Riverside.
Programas como CalHFA, tiene diferentes programas, como Mi Hogar, el programa ZIP que ayuda a los compradores de vivienda con los costos de cierre, y por supuesto, el programa más popular es el Sueño de California para Todos, que, de verdad, ha sido clave para muchos de estos compradores que aspiran a ser propietarios de vivienda.
Willie Lee, Director del Programa de Propiedad de Vivienda en el Centro Shalom, el habló en nombre de la comunidad asiática y compartir lo necesario para aumentar la propiedad de vivienda, en particular, a través de programas como el programa “Apreciación Compartida, Dream For All” de CalHFA.
Ser propietario de una vivienda, más que ser dueño de una casa, para muchas familias asiáticas, representa estabilidad económica, seguridad y la oportunidad de generar riqueza generacional, a pesar de una sólida ética de trabajo y, responsabilidad financiera, muchas familias siguen excluidas del mercado inmobiliario debido a las barreras. Por lo tanto, se necesita comprender los desafíos que enfrenta la comunidad asiática en cuanto a la propiedad de vivienda, la comunidad asiática no es monolítica, incluye inmigrantes, refugiados, personas mayores, jóvenes profesionales y hogares multigeneracionales. Las familias asiáticas pueden afrontar los pagos mensuales, pero no pueden ahorrar con la suficiente rapidez para el enganche, porque también cubren el alquiler y otros gastos. Así que el programa Dream For All de CalHFA se vuelve transformador. Al reducir la carga financiera inicial, un sueño para todos convierte la propiedad de una vivienda de una esperanza a largo plazo en una posibilidad real e inmediata.
Las familias necesitan ayuda con el pago inicial, educación y asesoramiento, acceso al idioma, orientación confiable y conocimiento de programas como “Dream For All” de CalHFA, cuando estos elementos se combinan, ser propietario de una vivienda se vuelve alcanzable, sostenible y empoderador.
Tiffany Duvernay-Smith, Beneficiaria del Programa Dream For All, pudo comprar su casa en el sur de Los Ángeles después de años sin hogar. Debes de ser constante, responsable, pagar tus cuentas y mantener tus finanzas en orden. Mantener la esperanza, dar los pasos necesarios, tomar los cursos, mejorar el puntaje crediticio, creer en uno mismo, ahorrar para el enganche, simplemente hay que hacerlo y se consigue una casa, añadió Smith.
American Community Media (ACoM) como anfitrión y organizador de la sesión informativa www.americancommunitymedia.org.
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